Švábi v novém bytě — kdo odpovídá

Nastěhovali jste se do nového bytu a objevili šváby? Zjistěte, kdo nese odpovědnost, jaká máte práva a jak problém vyřešit rychle a účinně.

Jedním z nejčastějších důvodů, proč nám lidé volají, je nález švábů krátce po nastěhování. Stresující situace, zvlášť když jste právě podepsali nájemní smlouvu nebo koupili byt. Pojďme to rozebrat prakticky i právně.

Proč jsou švábi v novém bytě

Švábi se v bytě nevyskytují kvůli nečistotě — je to rozšířený mýtus. Nejčastější příčiny:

Přenos z vedlejšího bytu — švábi migrují instalačními šachtami, ventilací, spárami kolem potrubí. Váš byt může být čistý a švábi přijdou od souseda.
Přežívající populace z předchozího nájemníka — švábi přežijí měsíce bez potravy. Prázdný byt je nezabije.
Přenos při stěhování — švábi se skrývají v kartonových krabicích, spotřebičích (mikrovlnka, kávovar), v elektronice.

Kdo odpovídá — právní stránka

Pronajímatel je podle § 2205 občanského zákoníku povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Výskyt švábů je vada bytu. Máte právo:

Požadovat odstranění vady (profesionální dezinsekci na náklady pronajímatele).
Slevu z nájmu za dobu, kdy je byt zamořený.
Pokud pronajímatel nekoná, můžete nechat dezinsekci provést sami a náklady po něm vymáhat.

Doporučení: komunikujte písemně (e-mail, datová schránka). Zdokumentujte nález — fotografie, video, datum.

Pokud jste byt koupili a švábi byli přítomni v době prodeje, jedná se o skrytou vadu. Uplatněte reklamaci u prodávajícího do 5 let od převzetí. V praxi je to obtížnější — musíte prokázat, že švábi byli přítomni před prodejem.

Pokud švábi přicházejí ze společných prostor nebo od souseda, je řešení na SVJ nebo družstvu. Mohou nařídit koordinovanou dezinsekci celého domu.

Co dělat prakticky — okamžitě

1. Nezkoušejte spreje z drogerie. Rozprchnou šváby do dalších místností a ke sousedům. 2. Nechte profesionálně ošetřit byt gelovou návnadou. Cena: 1 500–3 000 Kč. Účinnost do 14 dnů. 3. Zdokumentujte vše — fotky švábů, trusu, místa výskytu. Pošlete pronajímateli/SVJ. 4. Informujte sousedy — švábi v jednom bytě znamenají šváby v celém patře. Bez koordinace se budou vracet.

Proč je koordinovaný zásah nutný

Ošetření jednoho bytu v bytovém domě je jako léčení jednoho zubu, když máte parodontitidu. Švábi se přesunou k sousedovi a za měsíc jsou zpět. Ideální řešení: současné ošetření všech bytů v sekci. Nabízíme koordinované akce pro SVJ a družstva se zvýhodněnou cenou.

Prevence po ošetření

Ucpěte spáry kolem trubek v koupelně a kuchyni silikonem.
Nainstalujte jemné síťky na ventilační otvory.
Potraviny skladujte v uzavřených nádobách.
Odpad vynášejte denně.
Nechte si udělat kontrolní návštěvu za 4–6 týdnů.

Nastěhovali jste se a švábi vás přivítali? Zavolejte — vyřešíme to rychle a poradíme i s právní stránkou.

Volejte 731 021 526